丹鳳大轉骨 限貸令閃邊！百億新建案罕見熱銷 新北房價凹陷區憑「兩大題材」追價補漲 ｜房價狙擊手

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【文／連珠君】沉寂一段新建案空窗的新北市新莊丹鳳生活圈，今年反而不受限貸令影響，有指標大案進場，包括馥華、瓏山林、皇鼎都有作品，且傳出不錯的銷售佳績。專家指出，該區受惠塭仔圳重劃區開發，不僅整頓下新莊環境，塭仔圳重劃區新建案7字頭高價的出現，也刺激丹鳳生活圈中古屋行情，來到4字頭均價，10年來漲幅高達近5成，遠高於新莊整體表現。

▲捷運丹鳳站位於中正路、民安路口，可直達台北市松江南京、永康街等多個商圈，與輔仁大學僅相隔一站。

1. 丹鳳生活圈屬於下新莊，有捷運中和新蘆線經過，設置丹鳳站。

2. 丹鳳生活圈生活機能成熟，有裕民、四維市場早市外，裕民街還有夜市，四維市場則持續到傍晚，方便下班後採買。

3. 丹鳳上一站即為輔大站，周邊有許多學園美食，距離好市多、輔大醫院都不遠。

捷運丹鳳站房價長期偏低

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新莊區一般以中環路為界，以東為上新莊，以西則是下新莊，過去新莊發展長期集中在上新莊，包括知名的頭前重劃區、副都心重劃區等成熟開發區，以及新莊廟街、新莊棒球場等景點設施，通通坐落上新莊，下新莊則長年因工業色彩較濃厚，發展速度相對緩慢，因此早期房價與上新莊有明顯落差，直到近年才有塭仔圳重劃區的開發題材催動補漲，價格逐漸朝上新莊追趕。

台灣房屋中正富國加盟店店東賴家豐表示，下新莊以捷運丹鳳站為中心點，早年因工廠眾多，且家庭代工興盛，居住環境住工混雜，加上丹鳳、迴龍位處於新莊、樹林、龜山等多個行政區交界，地段相對偏遠，西側與北側又環繞山坡地，腹地發展受限，導致房價長期偏低，當10年前上新莊房價已逼近4字頭時，下新莊的丹鳳站周邊，均價還不到29萬元。

▲丹鳳生活圈的機能相當豐富，民安路、富國路上商家種類繁多，生活圈自給自足。

房價雙引擎 丹鳳大轉骨

下新莊與上新莊長期以來的價差，在高房價時代來臨後，逐漸受到買家矚目，也逐步啟動補漲，尤其是「工業區立體化」及「塭仔圳重劃區」兩大題材，使下新莊的發展大轉骨，成為下新莊的房價雙引擎。

賴家豐指出，上回美中貿易戰吸引大批海外資金回流，企業設廠需求殷切，政府推出工業區立體化政策，鼓勵老舊廠房重建，增加廠辦供給，其中新北市就以新莊的反應最踴躍，下新莊許多老舊工廠也跟著改頭換面，原本住工混雜的環境質感也因而改善不少。

《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，下新莊丹鳳地區雖不比上新莊重劃區來得純住氛圍濃厚，但其區域生活機能、房價優勢一直受到首購、預算稍微有限的族群青睞，也不乏投資出租買盤。

今年上半年在新案方面更有亮點，馥華、瓏山林、皇鼎都有作品，尤其馥華案量體大，超過百億元，且已傳不錯成績，在房市冷氣團中見暖意，由於去年當地新案不多，累積對新案的期待激發買氣，同時有品牌和捷運站點的利多效益，都讓屬意此區的買方突破逆勢願意進場，相當樂觀看好該區的後市買氣。

【在地帶路】高價新案帶動中古屋行情

賴家豐表示，面積約400公頃的塭仔圳重劃區，就坐落下新莊，該重劃區大舉整頓違章工廠，廣設公園綠地，並讓原本腹地有限的下新莊，可釋出大量土地供給，使下新莊躍居為首都圈建設開發的明日之星，如今塭仔圳重劃區的新案均價已達5字頭，高價案件甚至浮現7字頭，新案的高價也帶動丹鳳一帶中古屋行情，使捷運丹鳳站周邊的均價站上4字頭水位，未來發展仍具可期性。