房市買氣觀望 高雄建設效應房市有撐 代銷紛採一站式服務提高銷售與交屋效率

轉載自 自由時報 https://estate.ltn.com.tw/article/23907

高雄新站特區在高鐵南延與大都更計畫推動下，區域房市前景受到矚目。

受限於銀行限貸壓力，高雄329檔期買氣觀望氣氛濃，也開始讓一些建商推案轉趨保守，面對下半年將陸續出現的大量交屋潮，高雄代銷業者紛採一站式服務，從銷售到交屋流程，讓建商與購屋買家都更滿意，有利提高交屋順暢度，並針對目標客層購屋需求做好市場區隔，也利於銷售穩定。

雖然農曆春節過後，高雄房市看屋與預約情況稍微好轉，但銀行限貸壓力尚未解除，第二戶限貸5成也影響不少換屋買家出現觀望態度，但近來市場也出現個案表現情勢，尤其具備重大建設的推案區，也有一些優質建案去化表現穩定。

高鐵左營站區持續發展連結台積電廠區，成為北高雄科技新門戶，吸引科技新貴陸續進場購屋置產。

市調顯示，包括高雄新站特區的「艾美松」高質感大樓預售案，2房迅速順銷，售價帶站穩4字頭；大亞灣區一帶，「AI慕光城」預售大樓案去化已近150戶，均價帶站穩4字頭；一心路「京城新世界」新成屋大樓案每周成交穩定；高鐵左營站區近蓮池潭的「京城天湖」新成屋大樓案，單坪實登價最高已達61.2萬元。

聯筑廣告總經理陳建良指出，十年來，聯筑已累計協助42場建案，近一年總銷實績突破250億元，目前房市進入冷靜期，雖然讓建商推案時程拉長，但行銷不只是銷售推進，更是生活方式的溝通。因此面對房市景氣波動，更應從產品定位、廣告策略、社群操作，到現場銷售與交屋細節，提供全方位顧問服務，協助建案從藍圖走入市場，讓購屋者感受來自建商品牌的溫度與用心，對於提高銷售與交屋效率，應更有正面助益。

聯盛廣告總經理李佼世也說，由於台積電楠梓設廠效應，近3年來陸續吸引科技新貴、供應鏈廠商前來高雄楠梓、橋頭、左營置產購屋，台積電在楠梓將投資興建5座2奈米先進製程晶圓廠，除了將引進7、8千位人員，供應鏈也將持續增加上萬個就業機會，因此除了科技新貴的居住需求，必須在產品定位、市場區隔仔細規劃安排，或是運用社群、客戶關懷交流，甚至主動出擊前往新竹舉辦說明會，讓更多科技新貴了解高雄房市發展前景，也利於提高推案成效。